[직업정보] 부동산중개인

 

부동산 중개인

 

부동산중개인

[목차]
1. 부동산중개인이란
2.  하는 일
3. 업무환경
4. 되는 길
- 적성 및 흥미
- 경력 개발

 

1. 부동산중개인이란

부동산중개인은 부동산 중개대상물에 대해서 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 및 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선·중개하고 일정한 보수를 받습니다.

 

2. 하는 일

부동산중개인에는 '공인중개사'라는 자격면허를 취득한 부동산중개사와 부동산중개사의 업무를 보조하는 중개보조원이 있습니다. 부동산중개사는 아파트, 빌라, 단독주택 등의 주택이나 상업용 건물, 공자, 토지 등의 부동산에 대하여 거래 당사자 간 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하고 중개하는 일을 합니다.

 

그 밖에 부동산 이용과 개발에 대한 상담, 주택과 상가의 분양대향, 경매 대상 부동산에 대한 권리분석 및 입찰매수 신청, 입찰대리 업무 등을 수행하기도 합니다. 

 

중개보조원은 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 부동산 중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 일을 합니다.

 

※ 부동산 매매 과정

부동산 중개인은 중개 의뢰를 받은 부동산의 지번, 평수 등을 파악하고, 매입자와 매입예정자 등과 같은 부동산 수요자에게 시세, 재테크, 향후 전망 등의 정보를 제공합니다. 현장답사나 시장조사를 통해 부동산 정보를 수집하기도 합니다. 매도자와 매수자 간에 거래 의사가 합의되면 중개대상물의 내용, 거래가격, 계약금액, 잔금, 지불방법, 계약일시 등을 거래계약서에 기재하고, 매도자와 매수자 양쪽의 서명을 받아 계약을 완료합니다. 체결된 계약서는 매도자와 매수자에게 전달하며, 중개대상물 확인·설명서, 공제증서 사본 등을 내줍니다.

 

때로 부동산 컨설팅 업무를 하는 경우도 있는데, 부동산 중개 업무보다는 전문성을 요구합니다. 부동산과 관련한 각종 법규, 세무, 경매 및 공배, 인허가 등 부동산의 관리와 처분, 새로운 부동산개발에 대해 조업을 합니다. 건물의 임대차 계약, 건물 유지와 관리 등을 대행합니다. 상권과 주변 상황, 시세 등 다양한 조사와 분석을 거쳐 투자자문을 하거나 기업의 사무실이나 점포 개설과 관련한 컨설팅을 하기도 합니다. 최근에는 부동산과 관련한 금융, 자산관리 등에 관심을 갖는 사람이 많아 종합적인 컨설팅 업무를 하고 있습니다. 부동산 중개나 컨설팅 외에도 영업을 위해 부동산 정보 인터넷사이트를 이용하여 각종 부동산 정보를 제공하고 고객의 질의에 응대합니다.

 

3. 업무환경

보통 아침 9~10시부터 저녁 6~8시까지 일하며 출퇴근 시간이 유연한 편입니다. 아파트 등 주택 중개의 경우 봄·가을 등 이사철이나 주말에 고객이 많습니다. 인터넷 부동산 전문사이트를 통한 부동산 매물 안내가 증가하여 고객을 상대하는 시간과 노력이 줄긴 했지만, 하루 중 상당 부분을 고객과 함께 부동한 현장을 방문하고 설명하는 일에 할애합니다. 고객과 사전에 미팅 및 방문일정을 잡긴 하지만, 주말에 고객이 많기 때문에 주말 근무를 하는 경우가 많습니다. 영업 차원에서 고객관리, 시장조사, 매물분석 등을 위해 야근을 하기도 합니다.

 

4. 되는 길

부동산 중개 업무를 하려면 국토교통부의 주관으로 한국산업인력공단이 시행하는 공인중개사 시험에 합격해야 합니다. 공인중개사 자격증의 경우 1차 과목은 부동산학개론, 민법 및 민사특별법, 2차 과목은 공인중개사법, 부동산공법, 공시법, 세법으로 이루어져 있으며, 응시자 수는 점점 늘어나는 추세입니다. 자격증 취득까지 학생들은 보통 4~5개월 소요됩니다.

 

공인중개사 자격취득 후, 중개사무소 개설 등록을 위해 한국공인중개사 협회나 대학에서 위탁받아 시행하는 실무교육을 28시간 수료해야 하고 이외에도 2년마다 연수 교육을 추가로 이수해야 합니다.

 

공인중개사 자격증이 없는 경우에는 부동산중개사무실에 중개보조원으로 취업한 후 실무경험을 쌓고 자격증 취득을 준비합니다. 공인중개사 자격취득 준비를 위해 대학이나 민간학원에서 공부하며, 독학을 하는 경우도 많습니다. 

 

 

 

• 관련 학과: 부동산학과, 부동산관리과, 부동산경영과, 부동산경영컨설팅과, 부동산개발과, 부동산재테크과 등
• 관련 자격: 공인중개사(한국산업인력공단)

 

1) 적성 및 흥미

• 대인관계기술능력 필요
• 협상능력 필요
• 정보수집능력 필요
• 신뢰감을 줄 수 있는 태도와 단정한 용모가 필요
• 진취형과 사회형이 적합
• 신뢰성, 꼼꼼함, 인내 등의 성격을 가진 사람이 유리
• 경제학이 베이스이므로 경제학 준비를 하면 공부하기에 유리

 

2) 경력 개발

일반적으로 공인중개사 자격을 취득하면 부동산중개사무소를 개업하여 개업 공인중개사가 됩니다. 그러나 실무경험이 없고 영업에 자신이 없는 경우에는 부동산중개법인이나 부동산중개사무소에 소속공인중개사로서 취업하여 실무경력을 쌓습니다. 대부분 1인 사업체이므로 승진 체계는 없고, 이직도 드문 편입니다. 분양 대행사에서의 경력과 전문성이 더 쌓이면 시행사(디벨로퍼)를 창업할 수 있습니다.

 

<출처: 한국고용정보원, 2023 한국직업전망>

 

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